新买房要求退房怎么办

法律分析：
（1）当开发商出现违约行为，像逾期交房超出约定期限、房屋质量存在严重影响正常居住使用的问题时，购房者有权利依据合同约定或者法律规定解除购房合同并退房。同时，还能要求开发商承担违约责任，对自己的损失进行赔偿。
（2）要是购房者自身原因想退房，例如个人资金出现问题等，这种情况可能会被认定为违约。此时，购房者需要按照购房合同的约定承担违约责任，常见的就是支付违约金。
（3）在实际操作中，购房者首先要仔细查看购房合同的相关条款，然后尝试与开发商进行协商处理。若协商没有达成一致结果，可以收集相关证据，向人民法院提起诉讼来解决问题。

提醒：
退房情况复杂，不同原因处理方式有别。建议在采取行动前，先仔细研读合同，若有疑问可咨询进一步分析。
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（一）若开发商违约，如逾期交房超约定期限、房屋质量严重影响居住，购房者可按合同约定或法律规定解除合同退房，还能要求开发商担责赔偿。此时要保留好开发商违约的证据，如交房通知、质量检测报告等。
（二）若因自身原因想退房，如资金问题，可能构成违约，需按合同承担违约责任，如支付违约金。提前做好承担违约后果的准备，评估经济损失。
（三）实践中先查看购房合同条款，与开发商协商，协商时保持理性，明确表达诉求。
（四）若协商不成，收集相关证据向法院起诉。证据包括购房合同、付款凭证、沟通记录等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若开发商违约，像逾期交房超约定期、房屋质量严重影响居住，购房者可按合同或法律规定退房，还能要求赔偿损失。
2.若因自身问题，如资金不足想退房，可能构成违约，要按合同付违约金。
3.遇到问题先看购房合同，和开发商协商。协商不成，收集证据去法院起诉。
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结论：
新买房退房需依据具体情形处理，开发商违约购房者可退房索赔，购房者自身原因退房可能违约担责，先协商，协商不成可诉讼。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当开发商存在逾期交房超约定期限、房屋质量问题严重影响正常居住使用等违约行为时，购房者有权依据合同约定或法律规定解除购房合同并退房，同时可要求开发商承担违约责任赔偿损失。若因购房者个人资金问题等自身原因想退房，这种行为可能构成违约，需按照购房合同约定承担违约责任，如支付违约金等。在实际操作中，购房者应先查看购房合同的相关条款，尝试与开发商协商解决退房事宜。若协商无法达成一致，购房者可收集相关证据，向人民法院提起诉讼来维护自身权益。如果您在购房退房过程中遇到法律难题，欢迎向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。
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1.新买房要求退房需按不同情形处理。若开发商违约，像逾期交房超约定期限、房屋质量严重影响居住使用，购房者可依约或依法解除合同退房，还能要求其担责赔偿。若因购房者自身资金等问题想退房，可能构成违约，需按合同承担违约责任，如支付违约金。
2.解决措施与建议：
实践中，首先查看购房合同相关条款，尝试与开发商协商解决。若协商无法达成一致，购房者可收集相关证据，向人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。