购房单方违约金定金退吗

（一）购房者应在购房前充分了解房屋情况，仔细审查房屋是否存在重大瑕疵，避免因售房方隐瞒问题导致自身违约。
（二）签订定金合同前，认真阅读合同条款，明确双方权利义务，如有疑问及时咨询专业人士。
（三）若遇到不可抗力等不可归责于双方的事由致合同不能履行，及时与售房方沟通协商，要求返还定金。
（四）若发现售房方隐瞒房屋重大瑕疵等过错导致自身违约，收集相关证据，向售房方主张退还定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.购房定金规则旨在保障合同履行，支付定金方违约定金不退，收受方违约需双倍返还，且定金合同交付时成立。
2.对于购房者，若单方违约违背约定，售房方可没收定金。但不可归责于双方的不可抗力因素致合同无法履行，定金应返还。
3.若因售房方过错如隐瞒房屋重大瑕疵导致购房者违约，购房者可主张退还定金。
解决措施与建议：
1.购房者签约前全面了解房屋情况和合同条款，避免盲目支付定金。
2.遇不可抗力及时与售房方沟通协商定金退还事宜。
3.若发现售房方过错导致自身违约，收集证据依法主张退还定金。
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结论：
购房时支付定金一方违约，定金一般不退还；收受定金一方违约，需双倍返还。因不可抗力等不可归责事由致合同不能履行，定金应返还；因售房方过错致购房者违约，购房者可主张退还定金。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，定金合同自实际交付定金时成立，定金是债权的担保，用于约束合同双方履行义务。若购房者支付定金后单方违约，违反了约定，售房方有权没收定金。但当出现不可抗力等不可归责于双方的情况导致合同无法履行，定金理应返还。若售房方隐瞒房屋重大瑕疵等存在过错，导致购房者违约，购房者有权利主张退还定金。在购房涉及定金的问题上，情况较为复杂。如果您在购房定金方面遇到了疑惑或纠纷，建议向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。
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1.购房定金规则明确，付定金方违约，定金不退；收定金方违约，双倍返还。定金合同自交付时成立，用于担保债权，约束双方履约。

2.购房者付定金后违约，售房方可没收定金。但因不可抗力等不可归责双方的原因致合同无法履行，定金应返还。

3.若因售房方隐瞒房屋重大瑕疵等过错，导致购房者违约，购房者可要求退还定金。
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法律分析：
（1）定金合同具有担保性质，自实际交付定金时成立，其作用是约束买卖双方履行购房合同。支付定金的购房者若单方违约，违背了合同约定，售房方按规定有权没收定金，以此保障自身权益。
（2）当出现不可抗力等不可归责于双方的事由，使得购房合同无法履行时，定金应当返还，因为这种情况下双方均无过错，不能让购房者承担不利后果。
（3）若售房方存在隐瞒房屋重大瑕疵等过错，导致购房者违约，购房者可主张退还定金。因为售房方的过错破坏了合同履行的基础，购房者不应为此买单。

提醒：
购房交定金前要充分了解房屋情况和合同条款。若遇纠纷，因不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。