离婚时应该如何分已有产权的房子

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房子属于个人财产，离婚时不参与分割，这体现了对婚前财产归属的明确界定。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，获得房子的一方要补偿另一方，保障了共同还贷方的权益。
（3）婚后用共同财产购买的房子，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。不过双方可协商分割，协商不成可由法院根据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（4）涉及父母出资的房子，需明确是赠与还是借款。若是赠与，还需区分是赠与一方还是双方，再确定分割方式。

提醒：离婚分割房产情况复杂，不同出资和登记情况对应不同分割方式，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）明确房产归属性质，确认是婚前个人财产、婚前首付婚后共同还贷，还是婚后共同财产购买，涉及父母出资的确定是赠与还是借款以及赠与对象。
（二）对于婚前一方全款购买登记在该方名下的房产，无需进行分割。
（三）婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的，确定婚后共同还贷及增值部分，由获得房子一方补偿另一方。
（四）婚后共同财产购买的房子，双方可先协商分割；协商不成的，诉至法院，等待法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，属个人财产，离婚不分割。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，需补偿另一方共同还贷及增值部分。

3.婚后用共同财产买房，无论登记情况，都属共同财产，一般均等分割，也可协商，协商不成法院判。

4.涉及父母出资，要分清是赠与还是借款，赠与要明确对象，再确定分割办法。
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结论：
离婚分割已有产权房子需区分不同情况处理，有个人财产不分割、补偿分割、均等分割等多种方式，涉及父母出资时还需确定性质及赠与对象后分割。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，若房子是一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，获得房子一方要补偿另一方。婚后用共同财产购买的房子，不论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割，双方也能协商分割，协商不成可起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若房子涉及父母出资，需区分是赠与还是借款，赠与还需明确是赠与一方还是双方，进而确定分割方式。如果您在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。
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1.离婚分割已有产权房子需按不同情形处理。一方婚前全款买且登记在其名下的房子属个人财产，离婚不分割；一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，婚后共同还贷及增值部分由获房方补偿另一方。
2.婚后用共同财产购买的房子，不论登记情况，均为夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商分割，协商不成可诉至法院，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.若房子涉及父母出资，要区分是赠与还是借款，赠与还需明确是赠与一方还是双方，再确定分割方式。

解决措施和建议：夫妻双方在离婚时应先自行沟通协商房子分割事宜，若无法达成一致，可咨询专业律师，通过法律途径解决。在购房及涉及父母出资时，注意保留相关证据，明确资金性质，避免后续分割产生纠纷。